2135 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384968424801350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54030384968424801350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 240 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 220 $ Poids 70 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 173 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 291 043 $ Poids 53 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 395 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 950 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 679 327 $ Poids 11 % |
| 6 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 931 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +73 696 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 647 071 $ Poids 4 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 831 110 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.