2130 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 133,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384969472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
54030384969472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 280 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 949 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 158 $ Poids 16 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 365 520 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 634 276 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 737 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 840 339 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 570 762 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 497 $ Poids 7 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 511 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.