2120 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 94,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384969860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
54030384969860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 122 313 $ Poids 15 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 866 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 136 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 615 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 536 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 609 451 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.