2070 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 155,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 416 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384978757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
54030384978757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 262 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 297 758 $ Poids 61 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 152 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 654 $ Poids 55 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 666 677 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 405 496 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 705 $ Poids 9 % |
| 6 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 899 309 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 695 873 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 544 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 557 $ Poids 5 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 623 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 412 $ Poids 3 % |
| 12 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 623 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.