2055 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 125,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,6 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384987796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
54030384987796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 5 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 592 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 043 $ Poids 10 % |
| 4 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 521 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 538 339 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 142 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 117 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 280 $ Poids 7 % |
| 9 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 817 952 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.