2321 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
451 200 $
Autre · 1 445 $/m² · 312,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 064,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385010050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
54030385010050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −58 008 $ · Ajust. âge −83 030 $ | 896 418 $ Poids 15 % |
| 2 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 792 992 $ Poids 14 % |
| 3 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +92 464 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 782 951 $ Poids 12 % |
| 4 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 5 % |
| 5 | 2315, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-07-19 · 58 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 452 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 184 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 85 à 95, rue Du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (2 090 $/m²) 202,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 633 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.