2319 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385010323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
54030385010323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 794 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 703 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 135 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 626 995 $ Poids 24 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 581 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 252 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 335 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.