2030 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 189,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,3 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394907598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
54030394907598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 560 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 272 834 $ Poids 43 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 660 084 $ Poids 10 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 326 746 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 116 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 125 853 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 090 $ Poids 3 % |
| 7 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 145 $ Poids 2 % |
| 8 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 561 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 274 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −61 972 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.