2025 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 165,3 m² · constr. 1919 · terrain 4 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,1 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394907690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
54030394907690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 585 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 254 250 $ Poids 57 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 615 072 $ Poids 9 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 350 014 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 304 836 $ Poids 5 % |
| 5 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 926 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 129 431 $ Poids 3 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 109 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 753 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 732 $ Poids 2 % |
| 12 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 520 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.