Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
406 200 $
Terrain · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 105 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394916139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
54030394916139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Laurier, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 2 % |
| 2 | 1385, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 764 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.