1959 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 231 m² · constr. 2019 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 574 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394916598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
54030394916598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±265.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 617 $ Poids 3 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 153 275 $ Poids 3 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 165 969 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 978 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 892 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 826 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 893 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.