1980 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 168,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394917276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
54030394917276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 630 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 307 675 $ Poids 55 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 754 156 $ Poids 9 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 376 806 $ Poids 5 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 420 163 $ Poids 4 % |
| 5 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 1 020 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 144 659 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 131 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 689 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 645 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.