1955 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 147,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394926176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
54030394926176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 948 $ Poids 66 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 749 m · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 240 351 $ Poids 42 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 329 457 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 581 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 877 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 580 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 711 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.