1925 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394936641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
54030394936641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 507 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 394 $ Poids 69 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 439 958 $ Poids 19 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 953 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 117 337 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 627 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 467 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 364 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 548 786 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 523 216 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.