1885 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394945387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
54030394945387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 448 $ Poids 6 % |
| 2 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (3 715 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 377 843 $ Poids 3 % |
| 3 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 484 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 577 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 119 430 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.