1875 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 144,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394945806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
54030394945806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 794 $ Poids 63 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 266 459 $ Poids 32 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 368 204 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 640 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 870 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 747 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 605 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.