1865 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 135,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394955395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
54030394955395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 693 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 753 $ Poids 74 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 473 372 $ Poids 15 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 585 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 332 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 845 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 677 951 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.