1825 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394965570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
54030394965570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 819 m · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 831 $ Poids 24 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 561 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 133 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 567 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 619 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 469 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.