1755 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 161,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
54030394984264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 274 071 $ Poids 28 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 607 317 $ Poids 1 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 380 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 914 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 339 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 661 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 620 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 142 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.