1745 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
54030394984723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 477 885 $ Poids 23 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 520 592 $ Poids 1 % |
| 3 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 127 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 510 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 531 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 317 369 $ Poids 1 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.