1715 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 190,9 m² · constr. 1878 · terrain 2 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394994593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
54030394994593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 274 240 $ Poids 17 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 663 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 328 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 117 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 126 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 582 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 318 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 564 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.