1712 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 149,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 373 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394995670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
54030394995670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 253 $ Poids 38 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 292 995 $ Poids 21 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 817 $ Poids 2 % |
| 4 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 685 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 890 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 398 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 399 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 684 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 622 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.