Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
610 800 $
Autre · 2 604 $/m² · 234,6 m² · constr. 1940 · terrain 236 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 650 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 800 $
Rôle antérieur 999 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395064473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 600 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
999 500 $
ID provincial
54030395064473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 125 $ Poids 7 % |
| 2 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 687 919 $ Poids 2 % |
| 3 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 482 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 636 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 166 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 131 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 613 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 85 à 95, rue Du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 423 000 $ (2 090 $/m²) 202,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 508 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.