1765-1767 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 153,5 m² · constr. 1951 · terrain 7 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395181059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
54030395181059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 227 $ Poids 16 % |
| 2 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 251 431 $ Poids 15 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 592 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 893 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 614 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 576 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 349 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 587 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.