1745 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395181736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
54030395181736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 386 $ Poids 6 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 487 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 120 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 463 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 480 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 502 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 436 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 517 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.