1735 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395191335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
54030395191335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 692 $ Poids 16 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 503 $ Poids 7 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 574 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 546 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 573 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 449 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.