Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
614 800 $
Autre · 5 277 $/m² · 116,5 m² · constr. 1940 · terrain 156 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 320 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 658 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404846032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 900 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
54030404846032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 853 $ Poids 21 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 339 $ Poids 17 % |
| 3 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 940 $ Poids 3 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 262 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 71 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 112 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.