1700 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 140,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404905031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
54030404905031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 213 $ Poids 47 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 471 286 $ Poids 16 % |
| 3 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −23 022 $ | 237 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 581 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 857 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 329 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.