1635 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 107,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404914815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
54030404914815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 662 $ Poids 29 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 419 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 811 $ Poids 3 % |
| 4 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 263 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 752 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 111 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 445 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.