1630 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 176,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404915952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
54030404915952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 314 156 $ Poids 16 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 739 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 384 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 327 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +87 363 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 968 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 121 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 429 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 147 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 345 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 658 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 768 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.