1555 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404934655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
54030404934655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 912 $ Poids 31 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 30 % |
| 3 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 956 $ Poids 5 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 530 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 123 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 513 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.