1520 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 139,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404955283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
54030404955283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 878 $ Poids 25 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 512 $ Poids 18 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 105 $ Poids 6 % |
| 4 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 233 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 479 $ Poids 3 % |
| 7 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 272 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 854 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 564 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.