1460-1500 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404965274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
54030404965274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 327 $ Poids 24 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 275 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 501 166 $ Poids 21 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 198 $ Poids 7 % |
| 4 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 750 $ Poids 6 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 155 $ Poids 5 % |
| 6 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 587 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 507 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 621 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.