1434 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404975304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
54030404975304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 320 $ Poids 28 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 247 $ Poids 19 % |
| 3 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 402 347 $ Poids 9 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 740 $ Poids 4 % |
| 6 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 601 455 $ Poids 2 % |
| 7 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 689 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 326 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 597 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 516 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.