1420 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,6 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404985614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
54030404985614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 12 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 935 $ Poids 23 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 441 $ Poids 9 % |
| 3 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 272 381 $ Poids 7 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 869 $ Poids 7 % |
| 5 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 030 $ Poids 2 % |
| 6 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 373 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 346 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 509 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 441 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.