1385 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 94,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414904309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54030414904309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 234 051 $ Poids 9 % |
| 2 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 876 $ Poids 3 % |
| 3 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 65 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 101 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.