1350 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 189,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414905887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
54030414905887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 491 $ Poids 6 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 317 576 $ Poids 3 % |
| 3 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 273 068 $ Poids 3 % |
| 4 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 313 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 660 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.