1330 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414915337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54030414915337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 497 479 $ Poids 19 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 395 $ Poids 15 % |
| 3 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 332 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 582 779 $ Poids 4 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 058 $ Poids 2 % |
| 8 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 585 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 503 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.