1320 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414915687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54030414915687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 317 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-03 · 317 m · Vendu 266 000 $ (3 715 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 368 555 $ Poids 26 % |
| 3 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 766 $ Poids 6 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 290 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 567 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 689 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 472 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.