1308 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 171,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414915937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
54030414915937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 094 $ Poids 8 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 593 $ Poids 5 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 314 342 $ Poids 4 % |
| 4 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 310 564 $ Poids 3 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 333 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 737 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 306 $ Poids 2 % |
| 8 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 876 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 102 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 711 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.