1305 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414925360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
54030414925360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 249 058 $ Poids 11 % |
| 2 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 480 $ Poids 2 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 804 $ Poids 1 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 65 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 273 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 695 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.