1245 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 149,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414934489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
54030414934489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 995 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 267 $ Poids 16 % |
| 2 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 908 $ Poids 12 % |
| 3 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 889 $ Poids 4 % |
| 4 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 281 886 $ Poids 3 % |
| 5 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 280 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 241 601 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 267 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 169 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.