1225 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 195,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414945402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
54030414945402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 944 $ Poids 10 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 335 242 $ Poids 5 % |
| 3 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −52 602 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 737 724 $ Poids 3 % |
| 4 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 842 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 787 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 352 577 $ Poids 2 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 929 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 328 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 724 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 108 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −54 615 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 864 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.