1230 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 129,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414945629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
54030414945629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 051 $ Poids 25 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 036 $ Poids 22 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 943 $ Poids 17 % |
| 4 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 430 $ Poids 4 % |
| 8 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 930 $ Poids 3 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 553 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 157 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.