1215 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 71,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414945812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
54030414945812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 13 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 0 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-03 · 0 m · Vendu 266 000 $ (3 715 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 194 $ Poids 5 % |
| 4 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.