1131 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 221,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 466 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414965432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
54030414965432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 545 178 $ Poids 11 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 779 936 $ Poids 6 % |
| 3 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 892 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 763 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 987 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 909 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 722 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +59 443 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 739 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 436 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 685 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.