1125 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 116,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414975642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
54030414975642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 8 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 553 $ Poids 40 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 791 $ Poids 33 % |
| 3 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 589 $ Poids 13 % |
| 4 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 278 $ Poids 13 % |
| 5 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 469 583 $ Poids 13 % |
| 6 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 541 504 $ Poids 10 % |
| 7 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 608 $ Poids 4 % |
| 9 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 302 706 $ Poids 3 % |
| 10 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 377 445 $ Poids 3 % |
| 11 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 550 726 $ Poids 3 % |
| 12 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.