1055 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 174,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414995604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
54030414995604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 883 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 304 115 $ Poids 15 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 231 $ Poids 15 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 703 $ Poids 7 % |
| 4 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 301 334 $ Poids 6 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −60 429 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 123 $ Poids 3 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 564 $ Poids 3 % |
| 8 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 261 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.