Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
665 000 $
Autre · 1 974 $/m² · 336,8 m² · constr. 1950 · terrain 813 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 430 m²
Frontage
377,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 949 400 $
Rôle antérieur 3 193 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415084133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 938 200 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
3 193 300 $
ID provincial
54030415084133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 883 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 074 $ Poids 11 % |
| 2 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +101 107 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 025 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 5545, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (2 182 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 825 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 037 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 4855, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (2 276 $/m²) 325,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.