1425 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415101295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54030415101295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 324 $ Poids 9 % |
| 2 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 926 $ Poids 4 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 046 $ Poids 3 % |
| 9 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 291 $ Poids 3 % |
| 11 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 455 815 $ Poids 2 % |
| 12 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 321 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.